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包括對樓宇資源共享系統(tǒng)、智能燈光系統(tǒng)、智能中控系統(tǒng)、電動窗簾系統(tǒng)、安防門禁、報警系統(tǒng)、電動窗簾系統(tǒng)、安防門禁、報警系統(tǒng)的控制。
針對樓宇內各種機電設備進行集中管理和監(jiān)控。樓宇控制系統(tǒng)主要包括空調新風機組、送排風機、集水坑與排水泵、電梯、變配電、照明等。在整個樓宇范圍內，通過整套樓宇自動控制系統(tǒng)及其內置最優(yōu)化控制程序和預設時間程序，對所有機電設備進行集中管理和監(jiān)控。在滿足控制要求的前提下，實現(xiàn)全面節(jié)能，用控制器的控制功能代替日常運行維護的工作，大大減少日常的工作量，減少由于維護人員的工作失誤而造成的設備失控或設備損壞。
目前，一幢高層建筑的能量消耗是非常大的，特別是制冷機組、 循環(huán)水泵、冷卻塔和空調機組，如何使這些設備高效運行，是樓宇自 控系統(tǒng)必須考慮的問題。因此，采用最優(yōu)化的控制模式來滿足大樓的 功能要求，就會為信息中心的物業(yè)管理帶來很大的經濟效益。
樓宇自控系統(tǒng)即將樓宇中所有的設備(包括空調、變配電、給排 水、電梯、照明等系統(tǒng))進行監(jiān)視并通過計算對以上設備進行最優(yōu)控制。該控制系統(tǒng)與人工控制系統(tǒng)比較，具有顯著的優(yōu)點：
（一）、有效節(jié)省電能
以現(xiàn)代化商廈為例，其空調與照明系統(tǒng)的能耗很大，約占大廈總能耗的70%。在滿足使用者對環(huán)境要求的前提下，智能大廈應通過其“智能”，盡可能利用自然光和大氣冷量（或熱量）來調節(jié)環(huán)境，以最大限度地減少能源消耗。按事先在日歷上確定的程序，區(qū)分“工作”與“非工作”時間，對室內環(huán)境實施不同標準的自動控制，下班后自動降低室內照度與溫濕度控制標準，已成為智能大廈的基本功能。利用空調與控制等行業(yè)的最新技術，最大限度地節(jié)省能源是智能建筑的主要特點之一，其經濟性也是該類建筑得以迅速推廣的重要原因。
BMS系統(tǒng)采用電腦程序對全樓設備進行管理，根據設備的使用情況和用戶的實際要求調整設備，使設備的運行處于最佳狀態(tài)，大量減少不必要浪費，避免了設備在失控的情況下運行，達到節(jié)約電能的目的，采用本系統(tǒng)綜合節(jié)能可達15%~25%，其中變頻多聯(lián)供空調約25%～40%，智能照明約30%～40%，其他約10%-20%。
（二）、大量節(jié)省人力
在不采用BMS系統(tǒng)的建筑中，設備簡單的操作、維護、保養(yǎng)都需要大量的人工完成；而采用BMS系統(tǒng)，大量的工作均由電腦根據程序自動完成，這樣不僅節(jié)省了人力，而且避免的復雜的人事關系的一系列問題。采用BMS系統(tǒng)可節(jié)約40%~60%的人力，從而大量的節(jié)省了人力開支。
（三）、延長設備壽命
設備在電腦的統(tǒng)一管理下，始終處于最佳運行狀態(tài)，及時報告設備的故障情況，并進行處理；按照設備的運行狀況，打印維護、保養(yǎng)報告，避免超前或延后維護，相應延長設備的使用壽命，也等于節(jié)省了資金。
（四）、有效加強人員管理
在不采用BMS系統(tǒng)的建筑中，操作人員是否及時處理設備故障及維護保養(yǎng)，有關領導很難掌握；但BMS系統(tǒng)由電腦對設備進行統(tǒng)一管理，計算機不會隱瞞欺騙任何人，有關領導可以及時掌握第一手資料，避免人員管理的任何問題。
（五）、保障設備與人生安全
BMS系統(tǒng)對設備的運行進行監(jiān)測，可使值班人員及時發(fā)現(xiàn)設備的故障、問題與意外；消滅故障于隱患中，排除意外于防范中，保障設備與人生安全。
（六）、充分滿足用戶需求
本系統(tǒng)可根據用戶需求適時的調整設備，充分保證用戶環(huán)境。如果全用人工調節(jié)，一方面檢測手段滯后，二另一方面調節(jié)結果滯后，不可能充分滿足用戶需求。而BMS系統(tǒng)采用電腦管理設備，監(jiān)測手段豐富靈活，反應時間快，可充分滿足用戶需求。
再次，空調與冷熱源是建筑物中能耗最大的一項，中央空調系統(tǒng) 占整個大樓的耗能 50%以上，而大樓裝有樓宇自控系統(tǒng)以后，可節(jié)省 能耗 25%，節(jié)省人力約 50%。冷熱源采用樓宇自控系統(tǒng)后，同常規(guī)控 制相比,可以大大提高控制精度。從統(tǒng)計數(shù)據來看，一般來說，可以 節(jié)省 20%~30%左右的冷量，夏季溫度比設定值每升 1℃約可節(jié)省 10% 的冷量。這些對于減少運行費用與節(jié)約能源均有重要意義。且出現(xiàn)故 障，能夠及時知道何時何地出現(xiàn)何種故障，使事故消除在萌芽狀態(tài)。
高新信息技術和計算機網絡技術的高速發(fā)展，對建筑物的結構、 系統(tǒng)、服務及管理最優(yōu)化組合的要求越來越高，要求建筑物提供一個 合理、高效、節(jié)能和舒適的工作環(huán)境。節(jié)能是一項基本國策，也是建 筑電氣設計全面技術經濟分析的重要組成部分。樓宇自控系統(tǒng)正是順應了這一潮流而誕生的。
三 、智能樓宇自控系統(tǒng)設計目標
（一 ）、 實現(xiàn)目標
機電設備運行狀態(tài)監(jiān)控：
監(jiān)控整個建筑物內的空調、照明、給排水、送排風、冷熱源、變配電、電梯等系統(tǒng)設備的各項重要運行參數(shù)以及故障報警的數(shù)據，
（二）、設計原則
BMS是一個復雜的軟件系統(tǒng)，它不僅可對各弱電子系統(tǒng)進行分散式控制，集中統(tǒng)一管理和監(jiān)控，而集成后的系統(tǒng)應是一個開放系統(tǒng)，使不同的子系統(tǒng)和產品間接口和協(xié)議達到“互操作性”，同時還能適應發(fā)展變化的需要，從軟件工程的角度來說，BMS的設計必須實現(xiàn)以下目標：
集成后的系統(tǒng)應是一個開放系統(tǒng)，系統(tǒng)集成的過程主要是解決不同系統(tǒng)和產品間接口和協(xié)議的“標準化”，以使它們之間達到“互操作性”。它應當提供標準數(shù)據接口、網絡接口、系統(tǒng)和應用軟件接口。
（二）、系統(tǒng)功能
集成各種子系統(tǒng)
樓宇的各種子系統(tǒng)：樓宇自控系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、綜合保安管理系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)，集成成為一個“有機”的統(tǒng)一系統(tǒng)，其接口界面標準化、規(guī)范化，完成各子系統(tǒng)的信息交換和通訊協(xié)議轉換，實現(xiàn)五個方面的功能集成：所有子系統(tǒng)信息的集成和綜合管理，對所有子系統(tǒng)的集中監(jiān)視和控制，全局事件的管理，流程自動化管理，最終實現(xiàn)集中監(jiān)視控制與綜合管理的功能。
遠程監(jiān)控
無論是位于企業(yè)局域網 LAN 的站點計算機，還是位于廣域網 WAN 通過撥號上網的各站點計算機，只要運行 Internet Explore 瀏覽器，輸入 Web 服務器網址，再輸入被授權的用戶名和密碼，進行登錄和授權認證，即可瀏覽各種動態(tài)頁面。在企業(yè)局域網 LAN 上建立視頻服務器，接收閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)的視頻信號，并借助 LAN 或 WAN 網絡，為監(jiān)控站點計算機發(fā)送多媒體信息。視頻畫面與其他實時信息完全融合。
信息發(fā)布
由Web服務器發(fā)布各種動態(tài)Web網頁和各種實時信息，浙江中控BMS顯示界面可以用模擬圖、表格、圖表等方式表現(xiàn)，使用圖像壓縮、動態(tài)效果和ActiveX控件、COM/DCOM組件模塊、OPC標準協(xié)議，VB Script腳本等互聯(lián)網技術進行開發(fā)。用戶通過瀏覽器可以監(jiān)控設備運行、察看動態(tài)視頻、查詢大樓內部的物業(yè)資料等。
（一）、 熱交換系統(tǒng)
本工程采暖使用熱交換系統(tǒng)，將對熱交換系統(tǒng)進行實時監(jiān)控，由于要貫徹節(jié)約能源的原則，我能將通過調節(jié)水流量的方式來對整個建筑能的不同區(qū)域供暖實現(xiàn)分區(qū)域溫度控制，人員集中且流動頻繁的區(qū)域，提高換熱程度，使室內溫度更加溫暖舒適；人員流動稀少區(qū)域，將控制降低熱交換程度，以減少不必要的能源浪費。
（二）、通風系統(tǒng)
本工程將對地下二層娛樂室和地下一層的儲藏間供2臺吊頂式新風機組進行實時監(jiān)控。
控制內容如下 ：
新風/送風溫度、濕度監(jiān)測。
新風機運行狀態(tài)、手/自動狀態(tài)、故障報警及開關控制。
根據室外溫度來改變送風溫度設定值，以求節(jié)約能源。
防凍開關，防止因冬季室外新風溫度過低而凍管。
DDC控制器對送風溫度、濕度進行PID控制。通過調節(jié)冷凍水電動閥的開度，使送風溫度、濕度保持在設定值范圍內。當新風機停止時，冷水電動閥將會關閉。壓差開關將會監(jiān)察新風機過濾網的狀況，當過濾網堵塞時，壓差開關便會發(fā)出訊號，以催促維護人員清洗過濾網。
風機運行狀態(tài)與風閥聯(lián)鎖，所以當風機停止時，風閥便完全關上?？筛鶕舷掳鄷r間制訂時間控制程序。
新風機組監(jiān)控原理圖如下：
五、智能樓宇控制系統(tǒng)設備清單
|
樓宇自控系統(tǒng)工程報價明細清單 |
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一、樓宇自控系統(tǒng)工程報價明細清單 |
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|
序號 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
室內溫度傳感器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
室內溫度傳感器 |
|
2 |
水管溫度傳感器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
水管溫度傳感器 |
|
3 |
風管溫度傳感器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
風管溫度傳感器 |
|
4 |
流量計 |
臺 |
KITOZER/廣州 |
流量計 |
|
5 |
水壓力傳感器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
水壓力傳感器 |
|
6 |
水流開關 |
個 |
KITOZER/廣州 |
水流開關 |
|
7 |
液位開關 |
個 |
KITOZER/廣州 |
液位開關 |
|
8 |
壓差開關 |
個 |
KITOZER/廣州 |
壓差開關 |
|
9 |
漏水感應線（含非定位控制器） |
個 |
KITOZER/廣州 |
漏水感應線（含非定位控制器） |
|
10 |
室內CO2傳感器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
室內CO2傳感器 |
|
|
|
|
|
|
|
二、BAS執(zhí)行器部分 |
|
|||
|
序號 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
電動碟閥 |
個 |
KITOZER/廣州 |
電動碟閥 |
|
2 |
電動風量調節(jié)閥 |
個 |
KITOZER/廣州 |
電動風量調節(jié)閥 |
|
3 |
比例積分電動調節(jié)閥（電動二通閥） |
個 |
KITOZER/廣州 |
比例積分電動調節(jié)閥（電動二通閥） |
|
4 |
動態(tài)壓力平衡電動調節(jié)閥（旁通閥） |
個 |
KITOZER/廣州 |
動態(tài)壓力平衡電動調節(jié)閥（旁通閥） |
|
5 |
閥門管道安裝輔材 |
個 |
KITOZER/廣州 |
閥門管道安裝輔材 |
|
|
|
|
|
|
|
三、DDC部分--DI（ ）個,DO（ ）個,AI（ ）個.AO（ )個 |
|
|||
|
序號 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
直接數(shù)字控制器（8UI,8DI,4AO,8DO,2TO） |
臺 |
KITOZER/廣州 |
直接數(shù)字控制器（8UI,8DI,4AO,8DO,2TO），TO為計費接口 |
|
2 |
直接數(shù)字控制器（8UI,4DI,2AO,8DO） |
臺 |
KITOZER/廣州 |
直接數(shù)字控制器（8UI,4DI,2AO,8DO），UI為通用接口，可以是DI或AI |
|
3 |
直接數(shù)字控制器（12DI,10DO） |
臺 |
KITOZER/廣州 |
直接數(shù)字控制器（12DI,10DO） |
|
4 |
擴展模塊（1UI-5DI） |
個 |
KITOZER/廣州 |
UI為通用接口，可以是DI或AI |
|
|
|
|
|
|
|
三、DDC輔控箱部分 |
|
|||
|
序號 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
DDC控制箱箱體 |
臺 |
KITOZER/廣州 |
DDC控制箱箱體 |
|
2 |
安裝底板 |
個 |
KITOZER/廣州 |
安裝底板 |
|
3 |
AC-24V電源供應器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
AC-24V電源供應器 |
|
4 |
DC-24V電源供應器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
DC-24V電源供應器 |
|
5 |
繼電器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
繼電器 |
|
6 |
空開及熔斷 |
套 |
KITOZER/廣州 |
空開及熔斷 |
|
7 |
端子排 |
個 |
KITOZER/廣州 |
端子排 |
|
8 |
線槽 |
批 |
KITOZER/廣州 |
線槽 |
|
9 |
箱內接線纜 |
項 |
KITOZER/廣州 |
箱內接線纜 |
|
|
|
|
|
|
|
四、BAS通訊接口部分 |
|
|||
|
序號 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
冷水機組等第三方系統(tǒng)集成網關接口 |
套 |
KITOZER/廣州 |
冷水機組等第三方系統(tǒng)集成網關接口 |
|
2 |
FAS消防系統(tǒng)等第三方系統(tǒng)集成網關接口 |
套 |
KITOZER/廣州 |
FAS消防系統(tǒng)等第三方系統(tǒng)集成網關接口 |
|
3 |
配電系統(tǒng)等第三方系統(tǒng)集成網關接口 |
套 |
KITOZER/廣州 |
配電系統(tǒng)等第三方系統(tǒng)集成網關接口 |
|
4 |
自動扶梯等第三方系統(tǒng)集成網關接口 |
套 |
KITOZER/廣州 |
自動扶梯等第三方系統(tǒng)集成網關接口 |
|
5 |
電梯等第三方系統(tǒng)集成網關接口 |
套 |
KITOZER/廣州 |
電梯等第三方系統(tǒng)集成網關接口 |
|
|
|
|
|
|
|
五、BAS監(jiān)控中心設備部分 |
|
|||
|
序號 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
串口服務器 |
臺 |
KITOZER/廣州 |
串口服務器 |
|
2 |
BAS管理服務器 |
套 |
自購 |
BAS管理服務器 |
|
3 |
交換機 |
臺 |
自購 |
交換機 |
|
4 |
BAS后備電源 |
套 |
自購 |
BAS后備電源 |
|
5 |
打印機 |
臺 |
自購 |
打印機 |
|
|
|
|
|
|
|
六、BAS軟件部分 |
|
|||
|
序號 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
系統(tǒng)管理平臺軟件 |
臺 |
KITOZER/廣州 |
系統(tǒng)管理平臺軟件 |
|
2 |
系統(tǒng)圖形化軟件 |
1 |
KITOZER/廣州 |
系統(tǒng)圖形化軟件 |
|
3 |
報警管理軟件 |
1 |
KITOZER/廣州 |
報警管理軟件 |
|
4 |
歷史記錄軟件 |
1 |
KITOZER/廣州 |
歷史記錄軟件 |
|
5 |
電子地圖軟件 |
1 |
KITOZER/廣州 |
電子地圖軟件 |
|
7 |
用戶權限軟件軟件 |
1 |
KITOZER/廣州 |
用戶權限軟件軟件 |
|
小計 |
|
|||
|
六、BAS線材部分 |
|
|||
|
序號 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
雙絞電纜 |
米 |
自購 |
通訊雙絞電纜 |
|
2 |
數(shù)字信號線 |
米 |
自購 |
數(shù)字信號線 |
|
3 |
模擬信號線 |
米 |
自購 |
模擬信號線 |
|
4 |
電源線 |
米 |
自購 |
電源線 |
|
小計 |
|
|||
|
七、管材部分 |
|
|||
|
序號 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
PVC管 |
米 |
自購 |
符合國標 |
|
2 |
PVC管 |
米 |
自購 |
符合國標 |
|
3 |
PVC彎通 |
個 |
自購 |
PVC彎通 |
|
4 |
PVC直通 |
個 |
自購 |
PVC直通 |
|
5 |
PVC三通 |
個 |
自購 |
PVC三通 |
|
6 |
卡碼 |
個 |
自購 |
卡碼 |
|
7 |
扎帶 |
包 |
自購 |
扎帶 |
|
8 |
PVC管接線盒 |
個 |
自購 |
符合國標 |
|
9 |
其它輔助材料 |
批 |
自購 |
其它輔助材料 |
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